확정일자 받는법 인터넷 등기소

확정일자란 문서가 작성된 날짜를 법적으로 인정받는 것을 의미합니다. 주로 임대차 계약서에 확정일자를 받아 임차인의 권리를 보호하는 데 사용됩니다. 확정일자를 받게 되면, 임대차 계약서에 기재된 조건들이 그 날짜 이전에 존재했다는 것을 법적으로 인정받게 되며, 특히 임차인은 임대인의 채권자나 후임 임대인에게 우선권을 주장할 수 있게 됩니다.

 

• 확정일자 받는법.

 

1. 주민센터를 이용하는 방법.

• 가장 쉽고 흔히 사용되는 방법 중 하나로 전입신고 업무와 함께 진행하시면 됩니다.

• 임대차 계약서 원본과 신분증을 가지고 계약 당사자 중 한 명이 주민센터를 방문합니다.

• 주민센터에서는 신분을 확인한 후 계약서에 확정일자를 직인으로 찍어줍니다.

2. 법원을 이용하는 방법.

 

• 주민센터가 아닌 법원을 통해서도 확정일자를 받을 수 있습니다.
• 법원에 방문하여 임대차 계약서 원본과 신분증을 제출합니다.
• 법원은 신분 확인 후 확정일자를 부여합니다.

3. 등기소를 이용하는 방법.

• 등기소를 통해서도 확정일자를 받을 수 있습니다.
• 방법은 주민센터나 법원을 이용하는 방법과 유사합니다.

4. 온라인으로 확정일자 받는 방법.

최근에는 인터넷을 통해 온라인으로도 확정일자를 받을 수 있는 방법이 생겼습니다.

• 편하고 시간적 제한을 받지 않지만 업무시간 외 신청건은 다음날에 확정일자가 부여되기 때문에 하루차이가 발생하면서 문제가 발생할수 있습니다. 꼭, 참고하세요.

▶ 준비물:

• 주택임대차계약서 원본 스캔파일
• 공인인증서
• 신청수수료(500원)

▶▶▶ 인터넷등기소 (iros.go.kr) 확정일자

 

• 링크를 걸어드린 인터넷등기소를 접속하여 신청하시면 됩니다.

(회원가입이 필요합니다)

 

 

1. 화면 상단의 대메뉴 중 '확정일자' 메뉴로 들어갑니다.
2. 좌측메뉴 확정일자 탭의 '신청하기' 메뉴의 첫번째 메뉴인 '신청서작성 및 제출’ 메뉴로 들어갑니다.
3. ‘신청서 작성중’ 탭을 선택하시면 작성중인 신청서를 이어서 작성하거나, 새로운 신청서를 작성할 수 있습니다.

 

4. 작성일자의 시작일과 종료일을 선택하여 검색하시면 해당 기간에 작성된 신청서 목록이 아래에 결과로 출력됩니다.
5. 기존에 작성중인 신청서를 마저 작성하고자 하는 경우, 작성일자 또는 소재지를 클릭하시면 1단계 입력화면부터 이어서 작성할 수 있습니다.
6. 신청서를 새로 작성하고자 하는 경우, [신규] 버튼을 클릭하시면 새로운 신청서의 1단계 작성화면으로 이동합니다.

 

1. 계약구분
계약구분은 [신규]와 [재계약]으로 구분합니다.

 

2. 부동산구분
건물 : 건물전체가 하나의 등기사항증명서로 등기된 경우
집합건물 : 아파트처럼 각 호별로 각각 등기된 경우

 

1-1. 계약구분 항목중 [재계약]선택시 재계약 정보를 조회할 수 있는 '재계약정보 조회' 새창이 뜹니다.

 

3. 주택의 소재지 정보입력를 입력합니다.
임대차계약서상에 도로명주소와 소재지번주소가 모두 있으면 모두 입력합니다.

 

4. 부동산등기에 등록되어 있는 소재지정보를 확인합니다.

4-1. [부동산검색 ] 버튼을 클릭하면 부동산등기 목록 팝업창이 열립니다..
해당 소재지를 선택하고 [확인] 버튼을 클릭합니다.

5. [신청서목록] 버튼을 클릭하면 신청서 목록으로 이동합니다.
6. [저장 후 다음] 버튼을 클릭하면 작성하신 내용이 저장되며,2단계 계약정보입력 화면으로 이동합니다.

 

임대차계약증서의 기본정보등을 입력합니다.

 

2-1. '로그인 정보이용 항목'을 체크하면 로그인한 정보로 자동입력 됩니다.
임대인/임차인 정보를 항목에 맞게 입력하고 [입력] 버튼을 클릭하면 하단 임대인/임차인 목록에 나타납니다.

2-2. [입력] 버튼을 클릭하시면 작성된 내용이 하단 임대인/임차인 목록에 등록됩니다.

2-3. [수정] 버튼 : 하단 임대인/임차인 목록에서 수정하고자 하는 항목의 성명(명칭) 또는 (주민)등록번호를 클릭하시면 임대인/임차인 정보에 이전에 입력된 내용이 나타납니다.
내용 확인후 수정을하고 [수정] 버튼을 클릭하시면 새롭게 입력한 내용으로 수정됩니다.

2-4. [초기화] 버튼 : 입력한 임차인/임대인 정보를 초기화 할 수 있습니다.

[저장 후 다음] 버튼 : 2단계까지 입력한 내용을 저장 후, 3단계의 신청인정보 입력 화면으로 이동합니다.

 

1. 신청인 정보를 입력합니다.

 

2. 임대차계약증서를 스캔 및 등록합니다.

 

2-1. [첨부] 버튼을 클릭합니다.

•스캔받은 계약증서 파일(전자문서)를 등록할 수 있는 전자문서 등록 팝업창이 열립니다.
• [파일추가] 버튼을 클릭하면 스캔한 파일을 추가할 수 있는 파일선택 팝업창이 열립니다.
• 파일 선택창에서 추가하고자 하는 계약증서 파일을 선택하면 전자문서 등록창의 문서파일명에 등록됩니다.
• [전자파일업로드] 버튼을 클릭하면 계약증서파일이 등록됩니다.

 

 

3단계까지 입력한 내용을 최종확인 합니다.
1. [출력] 버튼 : 화면의 내용이 출력됩니다. 출력한 출력물은 법적인 효력이 없습니다.
2. [수정] 버튼 : 신청서작성의 1단계 화면으로 이동하여 작성한 내용을 수정할 수 있습니다.

 

감사합니다.